Tout ce que vous voulez savoir.

Non. L’intégralité du parcours peut se faire à distance, depuis votre pays de résidence. Grâce à la signature électronique légale (conforme à la loi marocaine 43-20), vous pouvez vous engager, signer et formaliser chaque étape sans déplacement. Vous êtes naturellement le bienvenu si vous souhaitez venir visiter, mais ce n’est jamais une obligation.

Aucune. C’est précisément le sens de notre modèle : vous apportez le capital, nous apportons l’expertise. Notre projet pilote a d’ailleurs été mené pour un investisseur sans aucune compétence technique en immobilier — il a simplement validé les grandes décisions, nous avons géré le reste.

Il n’y a pas de minimum global : le ticket varie d’un projet à l’autre, selon son capital et sa configuration. Le Club Deal (3 à 5 investisseurs qui se partagent le capital) reste le format le plus accessible ; les configurations Duo et Solo demandent des tickets plus élevés. Le ticket exact figure sur chaque fiche projet.

Rien, pour vous. Tant que le cercle n’est pas complet, vous n’avez procédé à aucun versement — vous avez seulement signé un engagement de souscription. Si le cercle ne se forme pas dans le délai, cet engagement est annulé, sans aucune conséquence financière ni pénalité. Vous n’avez rien perdu.

Une fois le cercle complet, chaque investisseur verse sous 7 jours un acompte de confirmation modeste — une avance sur les honoraires de structuration, qui matérialise l’engagement de chacun avant la création de la société. Il est intégralement déduit des sommes dues par la suite. Et si le projet n’aboutit pas du fait d’Ardocco, il est intégralement remboursé.

Une fois la société projet créée, vous versez 50 % de votre apport directement sur son compte bancaire, en souscription de parts émises à votre nom : cette première tranche sert à acquérir le terrain. Environ trois mois plus tard, après l’obtention du permis de construire, vous versez les 50 % restants pour lancer le chantier. Ce séquencement vous donne une visibilité concrète avant d’engager le solde.

Cette situation est encadrée dès le départ dans les statuts de la société et le pacte d’associés. Plusieurs solutions existent (rachat par les autres membres du cercle, cession de parts), définies à l’avance pour que chacun connaisse les règles. Nous en discutons en toute transparence avant votre engagement.

Notre projet pilote à Hay Hassani Nakhil a dégagé une marge nette d’environ 28 % pour l’investisseur, sur une durée de 15 mois. C’est un résultat réel, pas une projection. Cela dit, nous présentons toujours les rendements futurs comme projetés, nets et non garantis : chaque projet a ses propres aléas, et nous préférons la franchise aux promesses.

Notre rémunération est versée par la société projet, en trois temps : des honoraires de structuration au montage (4 % du capital en Solo, 3,5 % en Duo, 3 % en Club Deal), des honoraires de gestion en cours d’opération, et un intéressement de 7 % sur la marge nette à la fin. Ce dernier point est important : nous ne gagnons pleinement que si le projet réussit. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres.

Ardocco pilote l’exécution au quotidien — vous n’avez rien à gérer. Vous êtes consulté uniquement pour quatre types de décisions majeures : un dépassement de budget supérieur à 15 %, un retard de plus de 4 mois, une modification substantielle du programme, ou une cession de parts. S’y ajoute un plafond d’engagement : Ardocco règle librement ce qui est prévu au budget validé, mais ne peut engager votre société sur une dépense imprévue au-delà d’un seuil défini dans les statuts sans votre accord préalable. Pour tout le reste, vous recevez un reporting mensuel détaillé.

Oui, via notre dispositif de cession de parts. Deux fois par an (en mars et en septembre, sur une fenêtre de deux semaines), vous pouvez proposer vos parts à la vente aux autres investisseurs Ardocco, à leur valeur de marché. Cela crée une liquidité pour un placement qui, par nature, n’en a pas — même si la voie normale reste de mener le projet à son terme.

Tout est documenté et vérifiable. Chaque projet repose sur une société enregistrée au Registre du Commerce, des parts émises au nom de chaque investisseur, et un pacte d’associés que vous pouvez faire examiner par votre propre conseil avant de vous engager. Nous vous communiquons l’ensemble des pièces. La transparence n’est pas une option, c’est le fondement du modèle.

Non, jamais. Votre apport est versé directement sur le compte bancaire de la société projet, dont les investisseurs détiennent 100 % des parts. Ardocco ne détient jamais vos fonds — ni la moindre part. C’est cette séparation qui protège votre capital.

Elle dépend de la convention fiscale entre le Maroc et votre pays de résidence — il n’y a donc pas de réponse unique. Nous examinons votre situation lors d’un entretien dédié et pouvons vous mettre en relation avec des experts fiscalistes. La structure que nous utilisons est transparente et déclarée, avec tous les justificatifs nécessaires. (Voir notre page Fiscalité pour le détail.)