Le modèle
La promotion immobilière, en cercle restreint.
Ardocco réunit un petit groupe d’investisseurs autour d’un projet de promotion entièrement piloté par nos soins. Voici, concrètement, comment cela fonctionne.
Le principe
Un projet, un cercle, une société dédiée.
Pour chaque projet, nous constituons une société dédiée (un SPV, sous forme de SARL marocaine).
Les investisseurs du cercle en détiennent les parts, au prorata de leur apport. Cette société achète le terrain, porte la construction, vend les unités, puis redistribue le capital et la marge avant d’être dissoute.
Un projet = une société = un cercle. Pas de mélange entre projets, pas de fonds commun opaque. Votre argent finance un projet précis, dont vous suivez l’avancement du premier au dernier jour.
Les investisseurs
1 à 5 par projetLe cercle réuni autour d’un projet précis et identifiable.
Une société dédiée (SPV)
une SARL par projetCréée pour ce seul projet. Vous en détenez les parts, au prorata exact de votre apport.
Le projet
terrain → immeuble → venteAcquisition du terrain, construction, puis commercialisation des unités.
À la livraison, la société redistribue le capital et la marge aux investisseurs, puis est dissoute.
Les formats
Trois formats, selon votre profil.
Selon le montant que vous souhaitez engager et le niveau d’exclusivité recherché, un projet peut prendre trois formes.
Solo
l’exclusivité totale
Contrôle décisionnel complet, service ultra-personnalisé, reporting rapproché.
- Investisseurs
- 1 investisseur
- Ticket d’entrée
- Selon le projet
- Honoraires
- 4 % du capital
Duo
l’investissement à deux
Idéal pour s’associer à un partenaire de confiance et partager le capital.
- Investisseurs
- 2 investisseurs
- Ticket d’entrée
- Selon le projet
- Honoraires
- 3,5 %
Club Deal
le format de référence
Le meilleur équilibre entre ticket accessible et qualité d’accompagnement.
- Investisseurs
- 3 à 5 investisseurs
- Ticket d’entrée
- Selon le projet
- Honoraires
- 3 %
Dans toutes les configurations, un cercle ne dépasse jamais cinq investisseurs, et le ticket d’entrée varie d’un projet à l’autre — il figure sur chaque fiche. Notre rémunération, versée par la société projet, se fait en trois temps : honoraires de structuration au montage, honoraires de gestion en cours d’opération, et un intéressement de 7 % sur la marge nette — nous ne gagnons pleinement que si le projet réussit.
Le financement
Un financement progressif.
Nous avons conçu le financement pour qu’il soit progressif et sécurisé.
Vous n’engagez jamais la totalité d’un coup.
À la souscription
Vous réservez votre place dans le cercle. Aucun versement à ce stade — une simple signature électronique.
Cercle complet, sous 7 jours
Une avance modeste sur les honoraires de structuration, intégralement déduite des sommes dues — et remboursée si le projet n’aboutit pas de notre fait.
À la création de la société
Versée directement au compte de la société projet, en souscription de vos parts, pour l’acquisition du terrain. Votre société devient propriétaire foncier.
≈ 3 mois plus tard, après le permis
Finance le démarrage effectif du chantier. Vous engagez le solde en toute visibilité.
La gouvernance
Vous investissez. Nous exécutons.
Ardocco pilote l’intégralité de l’exécution : sélection des entreprises, choix techniques, calendrier, suivi de chantier, commercialisation.
Au quotidien, vous n’avez rien à gérer. Vous êtes consulté pour les décisions majeures uniquement — quatre cas précis :
Pour tout le reste, vous recevez un reporting mensuel détaillé : avancement, photos de chantier, dépenses réelles comparées au prévisionnel. Vous savez tout, en permanence, sans avoir à intervenir.
La sortie
La sortie, deux voies possibles.
La voie normale — la livraison
Dans la grande majorité des cas, vous allez au terme du projet. À la livraison, les unités sont vendues, la société est dissoute, et vous récupérez votre capital majoré de votre part de marge.
La voie anticipée — la cession de parts
Si vous avez besoin de sortir avant la fin, deux fois par an (mars et septembre, sur une fenêtre de deux semaines), vous pouvez proposer vos parts aux autres investisseurs Ardocco, à leur valeur de marché. Une liquidité pour un placement qui, par nature, n’en a pas.
Prêt à rejoindre un cercle ?
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