La méthode
Huit paliers, zéro improvisation.
Chaque projet Ardocco suit la même méthodologie rigoureuse, du repérage du terrain à la remise des clés. À chaque étape engageante, un avancement documenté et justifié avant d’aller plus loin. C’est cette discipline qui rend la promotion immobilière prévisible.
Une progression par paliers validés.
La promotion immobilière échoue rarement d’un coup. Elle dérape par accumulation : une étape bâclée, une validation sautée, un contrôle négligé. Notre réponse est simple : découper chaque projet en huit paliers, et ne jamais passer au suivant sans avoir sécurisé le précédent.
À chaque palier, l’avancement est documenté : situations de travaux, justificatifs, reporting mensuel transmis aux investisseurs. Vous savez toujours où en est votre projet, et où va votre capital — c’est ce qui le protège à chaque pas.
Les huit paliers
Du repérage du terrain à la restitution de votre capital, étape par étape.
Repérage du terrain
Tout commence par une chasse exigeante. Nous examinons de nombreux terrains et leur appliquons une grille de qualification stricte : critères rédhibitoires d’abord (titre, constructibilité, zonage), puis notation pondérée (emplacement, prix/marge, demande, accessibilité). Seuls les terrains qui atteignent notre seuil d’exigence sont retenus. La grande majorité est écartée — et c’est précisément ce qui fait la valeur de ceux que nous gardons.
Préparation juridique et financière
Vérification approfondie du titre foncier, étude urbanistique, validation du programme auprès de l’agence urbaine, et structuration de la société dédiée. Le cadre est posé avant le moindre engagement.
Acquisition du terrain
Signature de l’acte authentique chez le notaire. Le terrain devient la propriété de la société dont vous détenez les parts — c’est la première tranche, versée au compte de votre société, qui finance cette acquisition.
Conception architecturale
Validation indépendantePlans définitifs, optimisation du programme, choix techniques, validation de la structure par le bureau d’études. C’est ici que notre métier d’architecte fait la différence sur la qualité et la rentabilité.
Obtention des autorisations
Dépôt et instruction du permis de construire. Préparation en parallèle des appels d’offres pour les entreprises de construction. Rien ne démarre sans autorisation en bonne et due forme.
Chantier
Terrassement, gros œuvre, second œuvre, finitions. Chaque phase fait l’objet d’un suivi documenté : situations de travaux, justificatifs, reporting mensuel. Vous suivez l’avancement réel chaque mois, photos à l’appui.
Commercialisation
Lancée en parallèle du chantier, dès que l’avancement le permet. Ciblage des acquéreurs, négociation, vente des unités. L’objectif : vendre au meilleur prix, idéalement avant la livraison.
Livraison et restitution
Réception des travaux, remise des unités aux acquéreurs, dissolution de la société. Votre capital vous est restitué, majoré de votre part de marge. Le projet est bouclé.
Ce qui protège votre capital.
La méthode ne serait rien sans les garde-fous qui l’accompagnent. À chaque projet :
Société dédiée, détenue à 100 % par les investisseurs
Votre argent ne finance que votre projet, isolé de tout le reste. Vos parts sont enregistrées à votre nom au Registre du Commerce ; Ardocco est la gérante, non associée.
Des fonds versés directement à votre société
Votre apport va sur le compte bancaire de la société projet, en souscription de vos parts — jamais par les comptes d’Ardocco.
Un suivi documenté de l’avancement
Situations de travaux, justificatifs et reporting mensuel transmis aux investisseurs, palier après palier.
Reporting mensuel transparent
Avancement, photos, dépenses réelles contre prévisionnel. Aucune zone d’ombre.
Une méthode déjà éprouvée.
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