Hay Hassani, Casablanca
Nakhil II
Un immeuble R+4 de standing : 8 appartements et 2 commerces en pied d’immeuble, avec parking en sous-sol.
Terrain rigoureusement sélectionné. Ce foncier a passé avec succès notre grille de qualification — sécurité juridique, constructibilité, potentiel de marché et cohérence économique.
La thèse d'investissement
Pourquoi ce projet.
Hay Hassani Nakhil est l'un des secteurs de Casablanca où la demande de logements de qualité dépasse durablement l'offre. Le quartier attire une classe moyenne supérieure en quête d'appartements neufs bien conçus, à des prix encore inférieurs à ceux de l'hypercentre — un écart qui se resserre d'année en année.
Nakhil II s'inscrit dans la continuité directe de notre projet pilote, livré et vendu à 100 % dans ce même secteur. Nous connaissons ce marché, ses acquéreurs, et les prix qu'il accepte. Le terrain, sécurisé sous mandat exclusif, permet un programme mixte — appartements et commerces en rez-de-chaussée — qui combine deux sources de valeur : la vente résidentielle et l'attractivité des emplacements commerciaux d'angle.
En une phrase : un emplacement éprouvé, un programme mixte équilibré, et une demande que nous avons déjà su capter sur le projet précédent.
Le programme
Ce que l’on construit
- Sous-solParkings et locaux techniques
- Rez-de-chaussée2 commerces en pied d’immeuble
- Étages 1 à 48 appartements de standing, 2 par palier
| Type d’unité | Nombre | Surfaces |
|---|---|---|
| Appartement | 8 | 85 à 120 m² |
| Commerce | 2 | 45 à 70 m² |
« Unité » désigne un local construit (appartement ou commerce).
La méthode
Le planning en 8 paliers
Du repérage du terrain à la livraison des unités, chaque projet suit huit paliers contrôlés. Voici où en est ce projet.
- 1
Repérage
TerminéIdentification et qualification du terrain.
- 2
Préparation
En coursMontage du dossier, structuration juridique et financière.
- 3
Acquisition
Achat du terrain par la société projet, chez le notaire.
- 4
Conception
Conception architecturale et études techniques.
- 5
Autorisation
Dépôt et obtention du permis de construire.
- 6
Chantier
Construction, avec suivi documenté de l’avancement.
- 7
Commercialisation
Mise en vente des unités construites.
- 8
Livraison
Remise des unités et distribution du résultat.
Le cercle
Un cercle de 5 investisseurs au maximum
Le cercle doit se former en 30 jours au plus. Une fois complet, le paiement se fait en deux tranches : 50 % à la formation, pour l’acquisition du terrain, puis 50 % environ trois mois plus tard, après l’obtention du permis de construire.
La sécurité
Un cadre protégé
Société dédiée (SPV)
Chaque projet est porté par une société dédiée. Les investisseurs en détiennent 100 % des parts, au prorata exact des apports.
Fonds versés à votre société
Vos fonds vont directement au compte de la société projet, en souscription de vos parts — jamais par les comptes d’Ardocco.
Signature électronique
Vos engagements sont signés électroniquement (signature avancée, conforme à la loi 43-20).
Garantie de retransfert préservée
Un circuit d’investissement conçu pour documenter les versements en devises et préserver votre droit de rapatrier capital et gains.
Aucun versement prématuré
Pendant la formation du cercle, aucun versement : un simple engagement, annulable sans conséquence.
Suivi documenté et reporting mensuel
Situations de travaux, justificatifs et compte rendu d’avancement chaque mois, du chantier au budget.
Le quartier
Hay Hassani
Hay Hassani compte parmi les quartiers résidentiels les plus dynamiques de Casablanca, porté par une demande soutenue des familles de cadres et une bonne desserte. Le projet pilote y a déjà été livré avec succès.
Appartement — prix de référence
14 000 – 16 500 MAD/m²
Marché en hausseCommerce — prix de référence
22 000 – 26 000 MAD/m²
Marché en hausseZone approximative (environ 550 m). La localisation précise fait partie du dossier complet, accessible aux membres connectés.
L'alignement d'intérêts
Nos intérêts, alignés avec les vôtres.
Nous ne sommes pas un simple intermédiaire qui prend une commission et s'efface. Ardocco est le gérant du projet — pas un associé — et sa rémunération est pensée pour que notre intérêt rejoigne le vôtre :
Vous détenez 100 % des parts.
Le projet appartient entièrement aux investisseurs du cercle. Ardocco n'en détient aucune part : nous en sommes le gérant, qui structure et exécute l'opération pour votre compte.
L'essentiel de notre rémunération dépend de la réussite.
Au-delà d'honoraires de structuration mesurés (3 % en Club Deal) et d'honoraires de gestion en cours d'opération, notre gain principal vient d'un intéressement de 7 % sur la marge nette du projet. Si le projet ne dégage pas de marge, cet intéressement n'existe pas.
Concrètement : nous ne gagnons pleinement que si vous gagnez. Cette mécanique nous interdit la facilité — chaque décision de coût, de délai, de prix de vente nous engage autant que vous.
Le dossier complet
Allez plus loin dans le détail.
Créez votre compte pour accéder au dossier complet
Détail des unités, plans architecturaux, analyse financière détaillée, localisation exacte et dossier téléchargeable.
- Le détail des unités : surfaces, typologies et prix de vente prévus
- Les plans architecturaux du projet
- L'analyse financière : budget, marge et calcul du rendement
- L'échéancier précis des appels de fonds
- La localisation exacte du terrain
- Le dossier d'investissement complet, à télécharger
Rejoindre le cercle Nakhil II
Il reste 2 places. Le cercle se forme en 30 jours, sans aucun versement à ce stade.